Konut Kredisi Hesaplama Aracı

Başka konutu olmayan kişi için konut edinimi varsayımı: BSMV %0, KKDF %0. Banka teklifinizi kontrol edin.

Vergi oranları ve ek masraflar

BSMV ve KKDF, anapara üzerinden değil faiz üzerinden hesaplanır. Varsayılan oranlar başka konut sahipliği seçimine göre değişir. Bankanızın teklifindeki oranları esas alın; istisna veya farklı uygulama varsa alanları değiştirin.

Tahsis ücreti, bu ücretin vergisi ve sigorta gibi masrafların toplamını biliyorsanız girin. Bu tutar taksitlere eklenmez, toplam nakit çıkışında ayrıca gösterilir.

1–360 ay aralığı senaryo hesabı içindir; bankanızın sunduğu azami vadeyi veya kredi onayını göstermez. Sabit faiz ve eşit aylık taksit varsayılır.

Konut kredisi hesaplama aracı ne işe yarar?

Ev satın alırken kullanacağınız kredinin aylık bütçenize etkisini görmek, yalnızca faiz oranına bakmaktan daha kapsamlı bir değerlendirme sağlar. Konut kredisi hesaplama aracıyla kredi tutarı, aylık faiz ve vadeye göre tahmini taksitinizi bulabilir; toplam geri ödemeyi ve borcunuzun aylar içindeki dağılımını inceleyebilirsiniz.

TRHesaplama’da iki farklı hesaplama seçeneği bulunur. Kullanmak istediğiniz kredi tutarının taksitini hesaplayabilir veya aylık ödeyebileceğiniz tutardan hareketle yaklaşık kredi tutarını bulabilirsiniz.

Konut kredisi taksiti nasıl hesaplanır?

Hesaplama yapmak için şu adımları izleyin:

  1. Kredi kullanım tarihinde üzerinize kayıtlı başka bir konut bulunup bulunmadığını seçin.
  2. Kredi tutarına göre taksit veya aylık taksite göre kredi tutarı hesaplama seçeneklerinden birini belirleyin.
  3. Tutarı ve vadeyi girin. Vade alanını ay cinsinden doldurun.
  4. Bankanın teklifindeki aylık faiz oranını yazın.
  5. Vergi oranlarını ve bildiğiniz ek masrafları kontrol edin.
  6. Hesapla düğmesine basın.

Örneğin 10 yıllık bir ödeme planı için vade alanına 120 yazmalısınız. Bankanın aylık faiz teklifi yüzde 2,50 ise faiz alanına 2,50 girebilirsiniz. Aylık faiz alanına yıllık oranı yazmak sonucu değiştirir.

Başka konut sahipliği seçeneği neden var?

Kredi kullanım tarihinde üzerinize kayıtlı başka bir konut bulunması, konut finansmanındaki vergi uygulamasını etkileyebilir. Araç, bu bilgiyi hesaplamanın başında sorarak ilgili vergi varsayımını seçmenizi sağlar.

Seçimin ardından kullanılan BSMV ve KKDF oranlarını Vergi oranları ve ek masraflar bölümünde görebilirsiniz. Bankanızın teklifinde farklı bir uygulama varsa Vergi oranlarını teklifime göre gireceğim seçeneğini kullanarak değerleri düzenleyebilirsiniz.

Bu araç vergi istisnasına uygunluğunuzu belirlemez. Hesaplamayı bankanın size sunduğu kredi türü ve teklif koşullarıyla birlikte değerlendirin.

Aylık ödeme bütçesine göre kredi tutarı nasıl bulunur?

Aylık taksite göre kredi tutarı hesapla seçeneğini işaretleyin. Her ay ayırabileceğiniz taksit tutarını, vadeyi ve aylık faiz oranını girin. Araç, bu koşullara karşılık gelen yaklaşık anaparayı hesaplar.

Bu sonuç, bankanın onaylayacağı kredi limiti veya satın alabileceğiniz evin fiyatı değildir. Peşinatınız, taşınmazın ekspertiz değeri, geliriniz, mevcut borçlarınız ve bankanın değerlendirmesi ayrıca önem taşır.

Aylık ödeme planında neler gösterilir?

Hesaplama sonrasında ödeme planı ayrıca bir düğmeye basmanıza gerek kalmadan açık olarak görüntülenir. Her ay için taksit, anapara, faiz, BSMV, KKDF ve kalan anapara ayrı sütunlarda gösterilir.

Eşit taksitli bir kredide ödemenin içindeki faiz ve anapara payları aynı kalmaz. Faiz, kalan anapara üzerinden hesaplandığından borç azaldıkça taksitin dağılımı da değişir. Tablo üzerinden borcunuzun hangi hızla kapandığını takip edebilirsiniz.

Kuruş yuvarlamaları nedeniyle son taksit, diğer aylardan küçük bir fark gösterebilir.

Konut kredisi hesaplama formülü nedir?

Araç, sabit faiz ve eşit aylık taksit varsayımını kullanır. Önce vergiler dahil aylık hesaplama oranı bulunur:

r = (Aylık faiz / 100) × (1 + BSMV / 100 + KKDF / 100)

Kredi tutarı P, toplam ay sayısı n olduğunda aylık taksit şu formülle hesaplanır:

Aylık taksit = P × r / [1 − (1 + r) üzeri −n]

Vergi uygulanmayan bir senaryoda BSMV ve KKDF değerleri sıfır alınır. Faiz oranı da sıfırsa taksit, anaparanın ay sayısına bölünmesiyle bulunur.

Örneğin faizsiz 1.200.000 TL kredinin 120 aylık taksiti, ek masraflar hariç 10.000 TL olur. Bu örnek yalnızca hesaplama yöntemini göstermek içindir.

Toplam geri ödeme ile toplam nakit çıkışı arasındaki fark nedir?

Taksit toplamı, ödeme planındaki bütün taksitlerin toplamıdır. Anaparayı, faizi ve hesaplamada kullanılan vergileri kapsar.

Toplam nakit çıkışı ise taksit toplamına, sizin girdiğiniz ek masrafların eklenmesiyle bulunur. Ekspertiz, kredi tahsis ücreti ve sigorta gibi teklifinizde yer alan giderlerin toplamını ek masraf alanına yazabilirsiniz.

Ek masraflar taksitlere dağıtılmaz. Peşinat, tapu giderleri ve diğer ev satın alma harcamaları da otomatik olarak hesaplanmaz. Bu nedenle aracın gösterdiği kredi maliyeti, ev almak için gereken bütün bütçeyi temsil etmez.

Vade uzatıldığında ödeme planı nasıl değişir?

Aynı kredi tutarı ve pozitif faiz oranında vadenin uzaması genellikle aylık taksiti azaltırken toplam faiz yükünü artırır. Daha kısa vade ise aylık ödemeyi yükseltebilir.

Farkı görmek için tutarı ve faiz oranını sabit tutup farklı vadelerle hesaplama yapabilirsiniz. Her denemede aylık taksitle birlikte toplam geri ödemeyi de karşılaştırın.

Araç 1–360 ay arasında senaryo hesabı kabul eder. Bu aralık, bankaların bu vadelerin tamamını sunduğu anlamına gelmez; teklifinizdeki vadeyi esas alın.

Hesaplama sonucu banka teklifiyle neden farklı olabilir?

İlk taksit tarihi, gün hesabı, bankanın yuvarlama yöntemi ve ek ücretler ödeme planında fark oluşturabilir. Araç sabit faizli, eşit aylık dönemli bir plan hesaplar; değişken faiz, ödemesiz dönem, ara ödeme veya düzensiz taksit seçeneklerini modellemez.

Banka faizleri otomatik olarak alınmaz. Güncel teklifinizdeki oranları kendiniz girmeniz gerekir. Kredi kullanmadan önce bankanın sözleşmeye eklediği ödeme planını kontrol edin.

Sonuçlar nasıl kopyalanır ve paylaşılır?

Kopyala düğmesiyle hesaplama özetini alabilir, Paylaş düğmesiyle desteklenen cihazlarda paylaşım seçeneklerini açabilirsiniz. Paylaşım özelliği bulunmayan cihazlarda metin ve bağlantı kopyalanır.

E-posta Gönder sonucu içeren bir e-posta taslağı açar. Yazdır düğmesiyle ödeme planını yazdırabilir veya tarayıcınızın seçeneklerinden PDF olarak kaydedebilirsiniz. Başka bir tutar denemek için Yeniden Hesapla düğmesiyle forma dönebilirsiniz.